A aprovação de um financiamento imobiliário em instituições como Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco ou Santander depende rigorosamente da análise documental. Em São Paulo, a exigência de certidões atualizadas é frequentemente o ponto que mais atrasa negociações se o comprador ou vendedor não estiverem devidamente preparados.

1. Documentos Pessoais Básicos

RG e CPF (ou CNH válida com foto).
Comprovante de estado civil (Certidão de Nascimento ou Casamento atualizada nos últimos 90 dias).
Comprovante de residência recente (emitido nos últimos 90 dias).

2. Comprovação de Renda

Para trabalhadores sob o regime CLT ou profissionais autônomos/empresários, os bancos exigem comprovação sólida de idoneidade financeira. Isso inclui extratos bancários recentes, declaração completa do Imposto de Renda (IRPF) acompanhada do recibo de entrega, além dos holerites mais recentes para formalizados.

3. Certidões do Imóvel e dos Vendedores

Além de toda a documentação pessoal do comprador, a instituição financeira exigirá a Matrícula atualizada do imóvel (contendo a Certidão de Ônus Reais e Ações Reipersecutórias) e um conjunto completo de certidões negativas de débitos federais, estaduais, municipais e trabalhistas referentes aos proprietários atuais.

Checklist Definitivo: Dossiê de Documentos para Bancos em SP

Guarde este checklist para conferir item por item antes de protocolar o seu dossiê de financiamento junto ao banco:

Passo A: Pela Parte Compradora

RG/CPF ou CNH de todos os compradores.
Certidão de Nascimento ou Casamento atualizada (com averbação de divórcio, se aplicável).
Comprovante de residência (luz, água ou gás).
Declaração de IRPF completa + recibo de entrega.
Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses (se autônomo) ou 3 últimos holerites (se CLT).
Extrato da conta vinculada do FGTS e CTPS (se for utilizar o saldo).

Passo B: Pela Parte Vendedora / Imóvel

Matrícula atualizada do imóvel com Certidão de Ônus Reais e Ações (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis).
Certidão Negativa de Débitos de IPTU (Prefeitura Municipal).
Documentos pessoais dos proprietários atuais (RG, CPF e comprovante de estado civil).
Certidões Negativas de Ações Cíveis, Criminais, Federais e Trabalhistas dos vendedores.

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