Decidir entre comprar um imóvel na planta (novo) ou optar por um imóvel usado em São Paulo altera completamente a dinâmica da negociação, os prazos de liberação do crédito habitacional e o nível de exigência na documentação bancária.
Financiamento de Imóvel Novo (Na Planta ou Concluído pela Construtora)
No caso de imóveis novos, o processo costuma ser mais estruturado na ponta da construtora:
- Crédito associativo: O financiamento pode ser feito diretamente com a instituição financeira durante o período de obras.
- Repasse facilitado: Ocorre logo após a emissão do Habite-se, contando com menor burocracia em certidões de terceiros, já que a documentação de origem da construtora é padronizada.
Financiamento de Imóvel Usado
Tratando-se de um imóvel usado, a negociação é conduzida diretamente com o proprietário pessoa física. O banco exige rigor técnico e jurídico através de duas etapas cruciais:
- Vistoria física detalhada: Realizada por um engenheiro avaliador credenciado pela instituição financeira.
- Varredura jurídica: Checagem exaustiva de todas as certidões do vendedor para certificar a ausência de riscos jurídicos, como execuções ou fraudes contra credores.
Checklist Comparativo: Documentos por Tipo de Imóvel
Veja o que muda nas exigências documentais entre as duas modalidades:
Imóvel Novo / Na Planta
- • Dossiê de crédito pessoal do comprador.
- • Contrato de Compra e Venda com a Construtora.
- • Habite-se expedido pela Prefeitura (se pronto).
- • Certidões corporativas e CNDs da construtora (fornecidas pela empresa).
Imóvel Usado
- • Dossiê de crédito pessoal do comprador.
- • Matrícula atualizada do imóvel (Cartório).
- • Certidões negativas pessoais dos vendedores.
- • Laudo de vistoria e avaliação do engenheiro do banco.
- • IPTU quitado e certidão negativa municipal.
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